Туманов В.В.,
эксперт журнала «Советник юриста»
Источник: «Советник юриста», №2, 2010г.
Вопрос: Мой сын уже несколько лет находится в местах лишения свободы по приговору суда. Недавно я получила на его имя письмо из отдела соцжилья, в котором указывается, что в связи с тем, что он фактически не проживает в квартире (она не приватизирована), мой сын лишается права на жилплощадь. Правильно ли это?
Никитина С.И., г. Рязань.
Уважаемая С.И. Никитина!
Согласно п. 8 ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РСФСР от 24 июня 1983 г. жилое помещение сохраняется за временно отсутствующими гражданами в случаях осуждения к лишению свободы в течение всего срока отбывания наказания.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс РСФСР признан утратившим силу с 1 марта 2005 г.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.
Следовательно, если правоотношения возникли до 1 марта 2005 г. (т. е. до этой даты лицо, имеющее местом жительства неприватизированное жилое помещение, было осуждено к лишению свободы), к жилищным правоотношениям следует применять положения п. 8 ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РСФСР, согласно которым право на жилое помещение сохраняется.
Если же лишение свободы произошло после 1 марта 2005 г., то следует руководствоваться положениями ЖК РФ.
Согласно чч. 4 и 5 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Согласно ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, при¬знано судом невозможным.
Таким образом, действующий ЖК РФ не содержит в качестве основания расторжения договора социального найма такой юридический факт, как лишение стороны договора (гражданина - нанимателя) свободы, поэтому право на жилое помещение сохраняется.
Вопрос: При подаче заявления о приеме на работу руководителем была поставлена отметка об испытательном сроке шесть месяцев (февраль-июль 2009 г.). В договоре и приказе испытательный срок не указан.
Я продолжаю обучение в институте, по получаемой специальности поступила на работу впервые.
1. Вправе ли устанавливать мне испытательный срок?
2. Обязаны ли мне по моему требованию предоставить оплачиваемый отпуск с августа месяца?
Дарья Тарасова, г. Н. Новгород.
Уважаемая Дарья!
Согласно ч. 2 ст. 70 Трудового кодекса РФ условие об испытании должно быть указано в трудовом договоре. Отсутствие в трудовом договоре условия об испытании означает, что работник принят без испытания.
В Вашем случае в договоре и приказе испытательный срок не указан, следова¬тельно, Вы приняты на работу без испытания.
Согласно ч. 2 ст. 122 Трудового кодекса РФ право на использование отпуска за первый год работы возникает у работника по истечении шести месяцев его не¬прерывной работы в данной организации.
В Вашем случае шесть месяцев работы включают период с февраля по июль. Сле¬довательно, право на ежегодный оплачиваемый отпуск у Вас возникает с августа.
Вопрос: Несколько месяцев назад я решила подарить свою квартиру внучке, которая живет в другом регионе. Для этого я выдала доверенность на имя моего родственника Б. После того, как была выдана доверенность, я, Хримова В.А., сообщила Б. о том, что в связи с моей болезнью желаю отменить обязательства по дарению и отозвать доверенность. На момент отзыва доверенности Б. действия по оформлению дарения еще не производил, отзыв доверенности игнорировал, убеждал меня в том, что необходимо квартиру все-таки подарить, а не продавать, о чем указано в письмах от родственников. Может ли Б. теперь оформить дарение квартиры, имея в руках доверенность?
Валентина Афанасьевна Хримова, г. Волгоград.
Уважаемая Валентина Афанасьевна!
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 188 Гражданского кодекса РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее.
Согласно ч. 2 ст. 188 Гражданского кодекса РФ лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.
Согласно ч. 1 ст. 188 Гражданского кодекса РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана.
Как видно из ваших пояснений, данное условие Вы выполнили.
Таким образом, гр. Б. после уведомления его об отзыве доверенности не имеет права совершать какие-либо действия относительно Вашей квартиры (предмета дарения).
